Multi-family Apartment
Redlands刚需多单元公寓项目 in Redlands, CA 92374
就在隔壁，装修稍微好些。但是是两层的, 结构没有我们好， 我们大部分都是一层的。这个都是两房1.5浴。 租金最高是2095。去年12月份卖的。 一尺297， 一个单位313,125 ,我们每尺比他便宜很多。 上面的回报率不考虑市场租金成长的情况。 也把装修成本都算进去了。运营成本我算30%，很保守， 自己管理可以省更多。 物业旧，上面的定价已
Content
1.靠近University of Redlands大学，离大学0.7 mile，开车2分钟。虽然不是非常好的区，但是街区非常整洁干净，适合出租投资，不适合自住。这是刚需型多单元公寓投资区。
2. 可以买其中一个或者几个，也可以买全部的三单元，或者全部四单元公寓。
3. 七个Parcel, 三个三单元，四个四单元，
4. 非常好的unit mix, 四个3卧2卫、四个2卧1.5卫，余下的2卧2卫单元。每个单位非常大，平均超过1,103平方英尺，而且大部分都是单层的。
5. 每尺价格才237到263，低于市场价，大家自己可以 去调研Verify, 都是公开信息。
6. 附近类似但是花了点钱装修好的公寓刚刚卖掉，超过125万，296一尺，接近300块一尺。这 个贷款的时候是很好的comp。
7. 这个物业正好可以做住宅贷款residential loan (查收入或者不查收入）！非常划算，大型多单元公寓做不到!
8. 物业旧，颜值一般，可以装修，也可以先不装修就先出租收租。
Property details
Highlights
# of Units Address Total Unit Size Average Unit Size Lot Size Unit Type Current Rent Market Rent Expense Ratio Current Cap Rate Market Cap Rate Price/SF Price/Unit Renovation Price
3 1028 Tribune St 3120 1040 11500 2B/2B 4600 7050 30% 4.71% 6.91% 263 273,333 37,500 820,000
3 1022 Tribune St 3120 1040 8563 2B/2B 4500 7050 30% 4.70% 7.03% 258 268,333 37,500 805,000
3 1016 Tribune St 3120 1040 8563 2B/2B 5100 7050 30% 5.32% 7.03% 258 268,333 37,500 805,000
4 1006 Tribune St 4200 1050 11438 2B/2B 6250 9400 30% 4.84% 6.96% 258 271,250 50,000 1,085,000
4 1002 Tribune St 4836 1209 11438 two 3B/2B+ two 2B/1.5B 7660 10100 30% 5.60% 7.07% 238 287,500 50,000 1,150,000
4 1007 Post St 4360 1090 11118 2B/2B 6100 9400 30% 4.66% 6.87% 252 275,000 50,000 1,100,000
4 1001 Post St 4836 1209 10890 two 3B/2B+ two 2B/1.5B 8300 10100 30% 6.08% 7.08% 237 286,875 50,000 1,147,500
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